집 보러 갈 때 주의해야 할 점 시리즈 1 - 꼭 확인해야 할 기본 체크리스트

집을 구하는 과정에서 가장 중요한 단계 중 하나는 집을 직접 보러 가는 것입니다. 사진이나 부동산 설명만으로는 알 수 없는 세부적인 부분이 많기 때문에, 현장에서 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이번 글에서는 집 보러 갈 때 반드시 확인해야 할 기본 체크리스트를 정리해보겠습니다.

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1. 채광과 방향 확인

집의 채광 상태와 방향은 실제 생활의 쾌적함을 결정짓는 중요한 요소입니다.

• 남향, 남동향이 가장 선호되며, 빛이 잘 들어와 난방비 절감에도 도움을 줍니다.
• 오전, 오후 모두 방문해보면 채광이 일정한지 확인할 수 있습니다.
• 낮인데도 불구하고 집이 어둡다면 인근 건물로 인해 햇빛이 가려질 수 있으니 주의하세요.

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2. 환기 및 곰팡이 여부

사진상으로는 보이지 않지만, 곰팡이 흔적이나 환기 상태는 반드시 체크해야 합니다.

• 창문을 열어 환기가 잘 되는 구조인지 확인하세요.
• 벽지 뒤쪽이나 천장 모서리, 장판 주변에 곰팡이 흔적이 있다면 습기 문제를 의심할 수 있습니다.
• 욕실과 베란다의 배수구 냄새도 중요한 체크 포인트입니다.

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3. 소음 및 방음 상태

집 내부뿐만 아니라 외부 소음까지 확인하는 것이 중요합니다.

• 도로, 철도, 공사장 인근인지 확인하세요.
• 층간소음 여부를 판단하기 위해 위층 발자국 소리나 TV 소리가 들리는지 살펴보세요.
• 창문을 닫았을 때 차량 소음 차단 효과가 있는지 확인하면 좋습니다.

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4. 난방 및 수도 상태

생활의 편안함과 직결되는 난방과 수도도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

• 보일러 작동 여부를 직접 테스트해보세요.
• 수도꼭지를 틀어 수압과 온수 상태를 확인하세요.
• 난방 방식(개별난방, 중앙난방)과 관리비 수준도 물어보는 것이 좋습니다.

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5. 집 구조와 실측 확인

사진과 실제 공간은 크게 다를 수 있습니다.

• 방 크기와 가구 배치 가능 여부를 줄자나 측정 앱으로 확인하세요.
• 사진에 없는 **죽은 공간(활용하기 힘든 공간)**이 있는지도 살펴봐야 합니다.

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6. 집 상태 전반 (하자 여부)

집을 보며 하자 여부를 체크하면 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

• 벽, 천장에 금이 간 곳은 없는지 확인하세요.
• 싱크대, 화장실 등 설비의 누수 흔적을 체크하세요.
• 발견된 문제는 사진으로 남겨두면 계약 시 유용합니다.

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정리

집 보러 갈 때는 채광·환기·소음·난방·구조·하자 여부를 빠짐없이 체크해야 합니다. 단순히 ‘예쁘다’라는 이유만으로 계약하면 후회할 수 있습니다. 꼼꼼한 체크리스트를 기반으로 실물을 확인하면 좋은 집을 찾을 확률이 높아집니다.