이모저모 이모저모

내 집 마련을 준비하는 무주택 실수요자라면 한 번쯤 고민하는 질문이 있습니다.“특별공급으로 청약하는 게 더 유리할까, 아니면 일반공급으로 도전하는 게 나을까?”겉으로는 특정 계층을 배려하는 특별공급이 당첨 확률이 높아 보이지만, 실제 데이터와 현실을 살펴보면 생각보다 다른 결과가 나옵니다. 오늘은 특별공급과 일반공급을 비교해, 어디에 도전해야 유리한지 짚어보겠습니다.🎯 특별공급 당첨 확률 – 정말 높은가?특별공급은 공급 물량의 일정 비율(보통 20~30%)이 배정됩니다.하지만 당첨 확률은 단순히 물량 비율만으로 결정되지 않습니다.인기 지역 신혼부부 특공: 수십 대 1 경쟁률청년 특공: 자격 조건은 넓지만, 실제 신청자 폭주로 경쟁 과열생애최초 특공: 소득·대출·자산 조건을 동시에 맞추기 어려워 탈락 다..

내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자라면 한 번쯤 들어봤을 ‘특별공급(특공)’ 제도. 청년, 신혼부부, 생애최초 구입자 등 다양한 계층을 배려한다고 하지만, 막상 들여다보면 생각보다 복잡한 조건과 의외의 함정이 숨어 있습니다. 이번 글에서는 무주택 실수요자라면 반드시 알아야 할 3가지 주요 함정을 중심으로 특별공급 제도의 실제 모습을 파헤쳐 보겠습니다.⚠️ 함정 1. ‘소득 기준’의 벽특별공급은 주로 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하를 기준으로 합니다. 언뜻 보면 충분히 넓은 범위 같지만, 현실은 다릅니다.맞벌이 신혼부부의 경우, 합산 소득이 기준을 초과하는 경우가 흔함연봉 인상이나 보너스 때문에 오히려 자격을 잃는 사례 발생청년 특공 역시 취업 후 안정적인 급여를 받으면 탈락 가능즉, 안정..

부동산 정책에서 빠지지 않는 키워드 중 하나가 바로 청년·신혼부부 특별공급입니다. 정부는 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 돕겠다며 꾸준히 공급 물량을 확대하고 있지만, 실제 당첨 가능성과 체감 효과는 얼마나 될까요? 이번 글에서는 ‘특공(특별공급)’ 제도의 구조와 장점, 그리고 숨겨진 현실적 한계까지 짚어보겠습니다.🎯 청년·신혼부부 특별공급이란?청년 특별공급: 만 19세 이상 39세 이하 무주택 청년에게 일정 물량의 분양 아파트 우선 공급신혼부부 특별공급: 혼인 기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부에게 공급, 자녀 수에 따라 가점 반영정부는 최근 공공주택 확대와 함께 이 물량을 늘리겠다고 발표했지만, 문제는 “누구나 받을 수 있는 혜택”은 아니라는 점입니다.✅ 장점: 분명 존재하는 사다리일반 청약보..

정부가 내놓은 ‘공공주택 확대’ 공약은 서민 주거 안정을 목표로 하지만, 시장에서는 기대와 우려가 동시에 나오고 있습니다. 단순히 공급을 늘리는 정책일지, 아니면 시장 전반의 흐름을 바꿀 만한 변수가 될지에 대해 많은 투자자와 실수요자가 주목하고 있는데요. 이번 글에서는 공공주택 확대가 시장에 미칠 수 있는 파급력 3가지를 집중 분석해 보겠습니다.1. 공급 확대 = 집값 안정? 하지만 변수는 많다정부는 공공주택 공급을 늘려 집값을 안정시키겠다고 강조합니다. 공급이 많아지면 당연히 수요 압박이 줄어들어 가격이 내려가는 것이 경제학 기본 원리이기 때문입니다.그러나 실제로는 공공주택이 들어서는 위치, 규모, 그리고 시장의 기대 심리에 따라 효과가 달라집니다. 만약 수요가 높은 도심 대신 외곽 지역에 집중된다면..

2025년 부동산 시장은 정부의 9.7 대책 발표 이후 빠르게 재편되고 있습니다. 규제 완화와 금융 지원이 동시에 이뤄지면서 투자자 입장에서 새로운 기회와 위험이 공존하는 상황인데요. “어떻게 움직이느냐”에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 9.7 대책 이후 투자자들이 꼭 알아야 할 전략 5가지를 정리해드립니다.1️⃣ 공급 확대 지역 선별 투자9.7 대책의 핵심 중 하나는 공급 물량 확대입니다. 특히 수도권과 광역시 위주로 신규 아파트 공급이 예정되어 있어요. 단기적으로는 분양 물량 증가로 가격 안정세가 나타날 수 있지만, 중장기적으로는 교통망 확충 + 생활 인프라 개선이 따라오는 지역은 오히려 가치가 상승할 수 있습니다. 투자자는 단순히 분양가만 보는 것이 아니라 향후 개발 호재를 함께 고..

1. 실수요자가 주목해야 하는 이유9.7 대책의 핵심은 투기 억제와 시장 안정화입니다.이로 인해 단기적으로 거래가 줄고 가격이 일부 조정될 수 있습니다.👉 실수요자에게는 오히려 기회 구간이 될 수 있죠.투자 수요가 빠진 자리를 활용하면, 원하는 입지를 합리적인 가격에 접근할 수 있습니다.2. 매수 시기 전략단기 (6개월 이내): 매도자들이 가격을 낮추는 사례가 등장할 수 있으니, 시장 분위기를 관찰하면서 '급매물'을 찾는 전략이 유리합니다.중기 (1~2년): 공급 부족 영향이 본격화되기 전, 조정이 끝나기 직전 시점이 매수 타이밍이 될 수 있습니다.장기 (3년 이후): 다시 가격이 반등할 수 있으므로, 이 시점에는 상대적으로 부담이 커질 수 있습니다.3. 지역별 공략법서울·수도권핵심지(강남·여의도·용산..

1. 단기 vs 장기 집값 흐름9.7 대책 발표 직후 시장은 일시적으로 관망세에 들어섰습니다.단기: 매수자들이 대출 규제, 세제 강화 등을 이유로 관망하면서 거래량이 줄고, 일부 지역에서는 가격이 하락하거나 정체.중장기: 공급 축소, 금리 정책, 경기 회복 여부에 따라 가격은 다시 반등할 수 있음.👉 즉, 단기적으로는 조정, 장기적으로는 지역별 양극화가 심화될 가능성이 높습니다.2. 장기적으로 영향을 주는 3대 요인공급 요인민간 건설사들의 분양 위축과 PF 규제는 실제 공급량 감소로 이어질 수 있음.장기적으로 공급 부족은 가격 상승 압력으로 작용.수요 요인청년·신혼부부·무주택자 중심의 수요는 꾸준히 유지.다만 다주택자 규제로 투자 수요는 줄어들어, 수요의 질적 변화 발생.거시경제 요인금리 하락 여부, ..

1. 건설사에 미치는 직접적 영향9.7 대책은 다주택자 규제 강화로 수요 위축 가능성을 높이는 동시에, 무주택자·실수요자 중심으로 시장 재편을 유도합니다. 이는 건설사에게 다음과 같은 변화를 가져옵니다.분양 리스크 증가투기 수요가 줄면서, 분양률 확보가 예전보다 어려워질 수 있음.자금 조달 부담 확대PF(Project Financing) 규제가 강화되면서 건설사들의 사업 자금 조달이 까다로워짐.공급 전략 변화 필요대형 평형 위주에서 벗어나, 실수요자가 선호하는 소형·중소형 평형 위주 공급이 늘어날 가능성 큼.2. 공급 축소 가능성민간 분양 위축: 규제 강화로 건설사가 신규 사업 추진을 꺼리면, 공급량 자체가 줄어들 수 있음.공공 공급 비중 확대: 정부가 직접 공급 물량을 늘리며, 청년·신혼부부 중심의 공..