집 보러 갈 때 반드시 알아야 할 6단계 가이드북

🏠 집 보러 갈 때 반드시 알아야 할 6단계 가이드북

📖 목차

1. 첫인상에 속지 말자 – 집 볼 때 놓치기 쉬운 부분
2. 채광·환기·소음 체크 – 살기 좋은 집의 기본 조건
3. 주변 환경과 인프라 점검 – 교통·편의시설·학군 확인
4. 관리비와 추가 비용 – 숨은 지출 꼼꼼히 따져보기
5. 집값과 전세가 비교 – 합리적인 가격 판단 방법
6. 계약 전 필수 서류와 체크리스트 – 내 재산 지키는 최종 단계

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1️⃣ 첫인상에 속지 말자 – 집 볼 때 놓치기 쉬운 부분

• 신축 느낌, 깔끔한 인테리어에만 집중하면 위험 🚨
• 벽지·도배 상태보다 누수, 결로, 곰팡이 흔적 확인 필수
• 화장실·싱크대 배수 상태 반드시 체크
• 가구 배치 후 가려질 곳(뒤쪽 벽, 창문 모서리 등)도 확인

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2️⃣ 채광·환기·소음 체크 – 살기 좋은 집의 기본 조건

• 햇빛 방향: 남향·남동향이 일반적으로 선호 👍
• 환기: 맞통풍 가능한 구조인지 확인
• 소음: 창문 열고 교통·주변 생활 소음 들어보기
• 층간소음 가능성도 아랫집·윗집 구조로 체크

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3️⃣ 주변 환경과 인프라 점검 – 교통·편의시설·학군 확인

• 교통: 지하철역, 버스 정류장, 주요 도로 접근성
• 편의시설: 마트, 편의점, 병원, 공원 등 생활 필수 인프라
• 학군: 자녀가 있다면 학교 거리와 학원가 고려
• 치안: 야간에도 안전한지 주변 환경 확인

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4️⃣ 관리비와 추가 비용 – 숨은 지출 꼼꼼히 따져보기

• 관리비 내역서 요청해서 최근 3개월치 확인
• 난방 방식(개별/중앙), 수도·전기 요금 체계 확인
• 장기수선충당금, 엘리베이터·경비·청소비 항목 체크
• 관리비 체납 여부도 꼭 확인

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5️⃣ 집값과 전세가 비교 – 합리적인 가격 판단 방법

• 주변 시세와 비교해 매매가·전세가 적정성 확인
• 전세가율(전세가 ÷ 매매가) 70~80% 이상이면 위험 신호 ⚠️
• 국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산 활용
• 과도하게 낮거나 높은 가격은 사기·하자 가능성 의심

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6️⃣ 계약 전 필수 서류와 체크리스트 – 내 재산 지키는 최종 단계

• 등기부등본: 소유자, 근저당, 가압류 여부 확인
• 건축물대장·토지대장: 불법 증축 여부, 대지권 확인
• 전세계약 시: 확정일자 + 전입신고 필수
• 계약금·잔금: 집주인 명의 계좌로만 송금
• 특약사항: 옵션, 수리, 입주 조건 꼼꼼히 기재
• 관리비·세금 체납 확인서 챙기기
• 계약서 작성: 표준계약서, 빈칸 없이 서명/날인

✅ 최종 체크리스트

• 등기부등본 확인
• 불법 증축 여부 확인
• 확정일자 및 전입신고
• 집주인 명의 계좌로 송금
• 특약사항 꼼꼼히 기재
• 관리비·체납 여부 확인
• 계약서 빈칸 없이 작성

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📌 마무리

집을 고르는 일은 단순히 예쁜 인테리어를 고르는 게 아니라, 내 자산과 안전을 지키는 일입니다. 위 6단계만 꼼꼼히 챙겨도, 후회 없는 선택을 할 가능성이 훨씬 높아집니다. 특히 마지막 계약 단계에서는 서류와 특약 작성을 소홀히 하지 말아야 합니다.

👉 집을 보러 다니실 때 이 가이드를 체크리스트처럼 활용하시면, 시행착오를 크게 줄일 수 있을 거예요.