9.7 대책 이후 다주택자가 세워야 할 전략

1. 다주택자에게 불리한 9.7 대책의 핵심

9.7 대책은 다주택자를 겨냥한 규제가 강화된 것이 특징입니다.

• 보유세 인상: 공시가격 현실화 및 세율 강화
• 양도소득세 중과 유지: 다주택자 매도 시 세금 부담 증가
• 대출 규제 강화: 추가 주택 구입을 위한 자금 조달 사실상 차단

👉 다주택자는 보유 자체가 부담이 되는 상황을 맞이했습니다.

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2. 보유 vs 매도, 전략적 선택

가장 큰 고민은 집을 팔아야 할지, 유지해야 할지입니다.

• 매도 선택:
  • 고가 아파트, 수익률 낮은 주택을 매각
  • 다주택자 양도세 중과를 감안하더라도 향후 세 부담 경감 가능
• 보유 선택:
  • 임대 수익이 안정적이고 입지가 좋은 자산은 유지
  • 장기 보유 시 자산가치 상승 기대 가능

👉 보유와 매도를 혼합하는 포트폴리오 조정 전략이 필요합니다.

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3. 임대사업자 등록 고려

다주택자는 과거에 비해 혜택이 줄었지만, 여전히 임대사업자 등록을 통해 일부 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

• 종합부동산세 일부 감면
• 양도세 중과 배제 요건 충족 가능
• 임대차 시장 안정에 기여하면서 합법적 절세 가능

👉 단, 혜택 축소와 의무기간 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

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4. 상가·오피스텔 등 대체 투자처 모색

주택 규제가 집중되면서 다주택자는 비주택 자산으로 눈을 돌릴 필요가 있습니다.

• 상가, 오피스텔, 꼬마빌딩 등은 규제 강도가 상대적으로 약함
• 주거용보다 임대수익률이 높은 경우도 존재
• 다만 경기 침체 시 공실 리스크를 고려해야 함

👉 주택에서 일부 자산을 비주거 부동산으로 리밸런싱하는 전략이 합리적입니다.

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5. 세금 절세 전략

다주택자는 세금을 줄이는 방안이 무엇보다 중요합니다.

• 증여 전략: 가족에게 일부 지분 증여로 세 부담 분산
• 합가 전략: 세대 분리를 통한 종부세 완화
• 양도 시기 조절: 보유기간 요건을 충족시켜 세율 완화

👉 전문가 상담을 통해 세테크 플랜을 수립하는 것이 필수입니다.

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6. 다주택자의 핵심 전략 정리

1. 보유 vs 매도 판단 – 수익률 낮은 자산 정리
2. 임대사업자 등록 활용 – 일부 세제 혜택
3. 비주거 자산으로 분산 투자 – 리스크 관리
4. 증여·합가 등 절세 전략 – 장기 세테크 필수
5. 시장 흐름 모니터링 – 금리, 공급, 정책 체크

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결론

9.7 대책은 다주택자에게 명확히 불리합니다. 하지만 단순히 “팔아야 한다”로 끝나는 것이 아니라, 세금·수익률·자산구조를 종합적으로 고려한 전략적 판단이 필요합니다.

👉 다주택자에게는 이제 **‘버티기’보다 ‘선택과 집중’**이 핵심입니다.