특별공급과 일반공급의 실제 당첨 확률 비교

내 집 마련을 준비하는 무주택 실수요자라면 한 번쯤 고민하는 질문이 있습니다.
“특별공급으로 청약하는 게 더 유리할까, 아니면 일반공급으로 도전하는 게 나을까?”

겉으로는 특정 계층을 배려하는 특별공급이 당첨 확률이 높아 보이지만, 실제 데이터와 현실을 살펴보면 생각보다 다른 결과가 나옵니다. 오늘은 특별공급과 일반공급을 비교해, 어디에 도전해야 유리한지 짚어보겠습니다.

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🎯 특별공급 당첨 확률 – 정말 높은가?

특별공급은 공급 물량의 일정 비율(보통 20~30%)이 배정됩니다.
하지만 당첨 확률은 단순히 물량 비율만으로 결정되지 않습니다.

• 인기 지역 신혼부부 특공: 수십 대 1 경쟁률
• 청년 특공: 자격 조건은 넓지만, 실제 신청자 폭주로 경쟁 과열
• 생애최초 특공: 소득·대출·자산 조건을 동시에 맞추기 어려워 탈락 다수

👉 결과적으로, “특공이라서 당첨 확률이 높다”는 건 착각일 수 있습니다.

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🎯 일반공급 당첨 확률 – 무주택 기간과 가점이 좌우

일반공급은 철저히 가점제에 따라 당락이 갈립니다.

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

특히 부양가족이 많고 무주택 기간이 긴 중장년층에게 유리합니다. 반면 30대 청년·신혼부부라면 가점이 낮아 경쟁이 힘든 게 현실입니다.

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📊 당첨 확률 비교 (예시)

구분 특별공급 일반공급

자격 조건	소득·자산·혼인·연령 등 제약	청약통장·가점 위주
경쟁률	수도권 인기 단지는 높음 (20~60:1)	무주택+가점 높으면 유리
당첨 유리 계층	신혼부부, 청년, 생애최초	무주택 기간 긴 40~50대
주요 한계	자격 제한, 물량 한정	젊은 세대 불리

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✍️ 전략 포인트

1. 청년·신혼부부: 가점이 낮다면 일반공급보다는 특별공급이 유리할 수 있음. 단, 인기 단지 쏠림 현상에 주의.
2. 중장년 무주택자: 가점이 높다면 일반공급을 통한 당첨 확률이 오히려 더 높음.
3. 생애최초: 소득·대출 조건 충족이 가능하다면 도전할 가치 있음.

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✅ 결론

특별공급과 일반공급은 각각 유리한 계층과 불리한 계층이 뚜렷하게 갈리는 제도입니다. 중요한 건, “내 상황에 맞는 청약 전략”을 세우는 것. 무작정 ‘특공이니까 쉽다’, ‘일반공급은 불가능하다’라는 인식은 오해일 수 있습니다.

결국, 내 소득·가족 상황·무주택 기간을 냉정히 따져 보고 전략적으로 선택해야, 내 집 마련의 성공 확률을 높일 수 있습니다.